S&P BSE Realty इंडेक्स 23 सितंबर को BSE सेंसेक्स के 1.63% की तुलना में 8.71% ऊपर था। एक सप्ताह में पूर्व का 16.87% लाभ इसी अवधि के दौरान सेंसेक्स के 1.26% लाभ से कहीं अधिक था। बीएसई रियल्टी एक महीने में 33.16%, तीन महीने में 41.96%, छह महीने में 44.5% और एक साल में 135.87% ऊपर था। आर्थिक सुधार की उम्मीद में रियल एस्टेट शेयरों में पिछले कुछ दिनों से तेजी आ रही है। हमने इस क्षेत्र में दो शेयरों को चुना है जो मध्यम से लंबी अवधि में निवेशकों के लिए अच्छा रिटर्न दे सकते हैं।
1. डीएलएफ (NS:DLF) लिमिटेड
डीएलएफ लिमिटेड भारत में एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी है। यह देश भर में आवासीय, वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों का विकास करता है। दूसरी कोविड -19 लहर से प्रभावित होने के बावजूद कंपनी ने अपने परिचालन को बनाए रखा है। प्रबंधन आवासीय बाजार में विकास चक्र में आश्वस्त दिखाई देता है। डीएलएफ ने दिल्ली और गुरुग्राम में नई परियोजनाएं शुरू की हैं। FY2022 में, कंपनी आवासीय पोर्टफोलियो में 8 मिलियन स्क्वायर फीट (या MSF) जोड़ेगी। प्रबंधन मार्गदर्शन के अनुसार, उन्हें वित्त वर्ष 2023 में 37-38 अरब रुपये के किराये की उम्मीद है, जो वित्त वर्ष 2024-25 तक 44 अरब रुपये तक पहुंच जाना चाहिए। टीकाकरण की बढ़ी हुई गति के परिणामस्वरूप FY23E विज्ञापनों में पूर्व-कोविड स्तरों के 90% को छूना चाहिए। गोल्फ कोर्स के विस्तार से राजस्व में वृद्धि होने की संभावना है। हाल के दिनों में, डीएलएफ ने अपने भूमि बैंक को तेजी से भुनाने की ठोस क्षमता का प्रदर्शन किया है। इसे बाद के वर्षों में अपने 152 एमएसएफ के भूमि बैंक का मुद्रीकरण करना जारी रखना चाहिए।
पीएंडएल और बैलेंस शीट पर, डीएलएफ के कर्ज का स्तर पिछली कुछ तिमाहियों में नीचे आया है। आने वाली तिमाहियों में ऐसा करने की संभावना है। कंपनी ने राजस्व में गिरावट के साथ संरेखित करने के लिए अपनी परिचालन लागत भी कम की है। वित्त लागत में सफलतापूर्वक कमी के कारण 80 करोड़ रुपये की नकद बचत हुई। Q1FY2022 में, शुद्ध बिक्री बुकिंग Q1FY2021 में 152 करोड़ रुपये से 567% बढ़कर 1,014 करोड़ रुपये हो गई। रेवेन्यू सालाना आधार पर 92% बढ़कर 1,243 करोड़ रुपये हो गया, जबकि EBITDA 400% बढ़कर 498 करोड़ रुपये हो गया। 72 करोड़ रुपये के शुद्ध नुकसान से, डीएलएफ ने वित्त वर्ष 2022 की पहली तिमाही में 339 करोड़ रुपये का लाभ कमाया। हालांकि प्रमोटरों की हिस्सेदारी में कोई बदलाव नहीं हुआ, लेकिन म्यूचुअल फंड ने जून 2021 की तिमाही में अपनी हिस्सेदारी में मामूली वृद्धि की। आरएसआई, एमएसीडी और 20-दिन/50-दिन/100-दिवसीय ईएमए जैसे प्रमुख तकनीकी संकेतक 'स्टॉक पर खरीदारी' का संकेत देते हैं।
2. हेमिस्फेयर प्रॉपर्टीज इंडिया लिमिटेड (NS:HEML)
हेमिस्फेयर प्रॉपर्टीज इंडिया लिमिटेड एक रियल एस्टेट कंपनी है जो भारत में वाणिज्यिक भवनों, औद्योगिक शेडों, कार्यालयों, गृह भवनों और होटलों का अधिग्रहण, विकास, प्रबंधन और बिक्री करती है। यह पूर्ववर्ती वीएसएनएल (अब टाटा कम्युनिकेशंस लिमिटेड (NS:TATA)) के स्वामित्व वाली भूमि का संरक्षक भी है। वर्तमान में, एचपीआईएल 739.69 एकड़ भूमि का स्वामित्व/प्रबंधन करती है, जो व्यवस्था की योजना के अनुसार उसे हस्तांतरित की गई है। स्थानांतरण के बाद, कंपनी अतिरिक्त भूमि के विकास और/या हस्तांतरण की पहल करेगी। हेमिस्फेयर ने दिल्ली, कोलकाता, पुणे, चेन्नई और छतरपुर में स्थित भूमि बैंकों के उचित मूल्य की गणना शुरू कर दी है। मार्केट पार्टिसिपेंट्स का मानना है कि एचपीआईएल की लैंडहोल्डिंग का वैल्यू उसके मार्केट कैप से कम से कम चार गुना ज्यादा है। निवेशकों ने प्रमुख शहरों में एचपीआईएल के विशाल भूमि बैंक के भविष्य के विकास की संभावनाओं पर दांव लगाया। केंद्र सरकार, इस भूमि बैंक की संरक्षक, संपत्ति के विशाल मूल्यों का एहसास करने के लिए नियत समय में इसका निपटान करेगी।
जून 2021 की तिमाही में म्यूचुअल फंडों ने अपनी हिस्सेदारी में मामूली वृद्धि की, जबकि प्रमोटरों की हिस्सेदारी 51.12% पर अपरिवर्तित रही। स्टॉक में प्रमुख तकनीकी संकेतकों जैसे आरएसआई, भयानक थरथरानवाला, गति, एमएसीडी, और 20-दिन/50-दिन/100-दिवसीय ईएमए के आधार पर 'खरीदें' की सिफारिश है।