उच्च दरों के बीच अमेरिकी आवास बाजार संघर्ष जारी है

गुरुवार को, अमेरिकी आवास बाजार ने कमजोरी के और संकेत दिखाए क्योंकि मौजूदा घरों की बिक्री में अनुमान से अधिक गिरावट आई है। बीएमओ के अर्थशास्त्री डगलस पोर्टर के अनुसार, अगस्त में बिक्री 2.5% गिरकर 3.86 मिलियन की वार्षिक दर पर आ गई, जो अक्टूबर 2023 के बाद का सबसे निचला स्तर है। कमी मुख्य रूप से एकल-परिवार के घरों में देखी गई, जिसमें 2.8% की गिरावट आई। कोंडो की बिक्री स्थिर रही, हालांकि निम्न स्तर पर।

गर्मियों के अंत में बाजार को दर्शाने वाले आंकड़ों ने सभी चार अमेरिकी क्षेत्रों में कोई वृद्धि नहीं दिखाई। औसत बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 3.1% की वृद्धि के बावजूद, मूल्य वृद्धि की गति धीमी रही। बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की इन्वेंट्री में पिछले वर्ष की तुलना में 22.7% की महत्वपूर्ण उछाल देखी गई, फिर भी समग्र स्तर अभी भी कम माने जाते हैं।

मौजूदा इन्वेंट्री को वर्तमान बिक्री गति से बेचने में लगभग 4.2 महीने का समय लगेगा, जो ऐतिहासिक मानकों के हिसाब से काफी तंग बाजार का संकेत देता है लेकिन 2020 के आर्थिक शटडाउन के बाद की सबसे लंबी अवधि है।

आवास बाजार की चुनौतियों को आंशिक रूप से ब्याज दरों के प्रति संवेदनशीलता के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, जिसने खरीदार और विक्रेता के व्यवहार को प्रभावित किया है। हालांकि बंधक दरें लगभग 8% के अपने चरम से पीछे हट गई हैं, संभावित खरीदार खरीदारी करने में संकोच कर रहे हैं, लागत में और कमी आने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

यह अनिच्छा दशकों में देखी गई सबसे खराब आवास सामर्थ्य के बीच है। इसके विपरीत, संभावित विक्रेता अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने से पीछे हट रहे हैं, कम दरों की अवधि के दौरान प्राप्त अपनी अनुकूल बंधक शर्तों को बनाए रखना पसंद करते हैं।

बीएमओ के विश्लेषण से पता चलता है कि फेडरल रिजर्व द्वारा दरों में कटौती शुरू करने का हालिया निर्णय, जिसमें पर्याप्त 50 आधार अंकों की कमी शामिल है, आवास बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। फर्म इंगित करती है कि इस क्षेत्र में गतिविधि को प्रोत्साहित करने के लिए अतिरिक्त दरों में कटौती आवश्यक हो सकती है, जो व्यापक अर्थव्यवस्था में लचीलापन दिखाने के बावजूद कमजोर बनी हुई है।

हाल ही की अन्य खबरों में, वाणिज्य विभाग के जनगणना ब्यूरो की रिपोर्ट के अनुसार, यूएस सिंगल-फ़ैमिली होमबिल्डिंग ने अगस्त में एक महत्वपूर्ण पलटाव का अनुभव किया, जिसमें 992,000 इकाइयों की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर के लिए 15.8% की छलांग लगाई गई। यह उछाल जुलाई में गिरावट के बाद आता है, आंशिक रूप से तूफान बेरिल के प्रभाव और बंधक दरों में वसंत की वृद्धि के कारण। इन चुनौतियों के बावजूद, बंधक दरें 1-1/2 वर्ष के निचले स्तर तक गिर गई हैं, संभावित रूप से और कम हो रही हैं क्योंकि फेडरल रिजर्व ने अपनी नीति को आसान बनाने का चक्र शुरू किया है।

इसके विपरीत, मई में नए घरों की बिक्री छह महीने के निचले स्तर पर पहुंच गई, जिसमें 11.3% की गिरावट के साथ मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर 619,000 यूनिट थी। बाजार की भविष्यवाणियों की तुलना में तेज इस मंदी को बढ़ती बंधक दरों और खरीदार की मांग में गिरावट के लिए जिम्मेदार ठहराया गया। भौगोलिक रूप से, पूर्वोत्तर में 43.8% की गिरावट के साथ सबसे तेज गिरावट आई, जबकि पश्चिम में 4.5% की गिरावट देखी गई, दक्षिण को 12.0% की गिरावट का सामना करना पड़ा, और मिडवेस्ट में 8.6% की कमी देखी गई।

ये घटनाक्रम आवास निर्माण क्षेत्र में एक सतर्क आशावाद का सुझाव देते हैं, हालांकि फेडरल रिजर्व की अपेक्षित नीतिगत बदलावों का पूरा असर देखा जाना बाकी है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स सर्वेक्षण ने बढ़ती मौजूदा होम इन्वेंट्री से संभावित प्रतिस्पर्धा पर प्रकाश डाला। इसके अलावा, एक नए घर की औसत कीमत में थोड़ी कमी आई, जो बिल्डरों द्वारा छोटे घरों का निर्माण करके बजट के प्रति जागरूक खरीदारों की जरूरतों को पूरा करने के प्रयासों को दर्शाता है।

इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स

अमेरिकी आवास बाजार की वर्तमान स्थिति, जैसा कि मौजूदा घरेलू बिक्री में गिरावट से उजागर होता है, एसपीडीआर एसएंडपी होमबिल्डर्स ईटीएफ (एक्सएचबी) के प्रदर्शन में भी परिलक्षित होता है। $2.34 बिलियन के बाजार पूंजीकरण के साथ, ETF ने अलग-अलग समय सीमाओं में महत्वपूर्ण मूल्य परिवर्तन दिखाया है। अल्पावधि में, 1-सप्ताह का कुल रिटर्न 5.12% और 1-महीने का कुल रिटर्न 8.32% का कुल रिटर्न निवेशकों के विश्वास में हालिया वृद्धि का सुझाव देता है। लंबी अवधि में, 3 महीने और 6 महीने के कुल रिटर्न क्रमशः 16.37% और 14.36% के साथ, साल-दर-साल कुल 27.54% रिटर्न, पहले के निचले स्तर से मजबूत रिकवरी का संकेत देते हैं।

निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि XHB अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर के करीब, शिखर मूल्य के 98.8% के करीब कारोबार कर रहा है, जिसका पिछला बंद $121.64 था। उच्च बिंदु से यह निकटता क्षेत्र की संभावनाओं के बारे में बाजार की आशावाद का सुझाव दे सकती है या व्यापक बाजार के रुझान को दर्शा सकती है। पिछले तीन महीनों में औसत दैनिक वॉल्यूम 2.11 मिलियन रहा है, जो ETF में ठोस व्यापारिक रुचि को दर्शाता है।

0.48% की आगामी लाभांश उपज और 24 जून, 2024 को अंतिम लाभांश की पूर्व-तिथि के साथ, XHB आय-केंद्रित निवेशकों के लिए एक विचार हो सकता है। व्यापक बाजार और इसके क्षेत्र-विशिष्ट जोखिम जोखिम के सापेक्ष ETF के प्रदर्शन पर विचार करने के लिए InvestingPro टिप है। InvestingPro के सब्सक्राइबर अतिरिक्त टिप्स प्राप्त कर सकते हैं; वर्तमान में, 20 से अधिक InvestingPro टिप्स उपलब्ध हैं, जो XHB जैसे ETF और विविध निवेश पोर्टफोलियो में उनकी जगह के बारे में गहन जानकारी प्रदान करते हैं।

यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।