चीन के नए आवास निर्माण में काफी कमी आई है, जिससे संपत्ति क्षेत्र में स्थिरीकरण की संभावना का पता चलता है, जो लंबे समय से अधिक आपूर्ति के कारण दबाव में है। चीन में मौजूदा नए आवास निर्माण 2021 के शिखर के आधे से भी कम है, एक गिरावट जिसने 2000 के दशक के अंत में अमेरिका और स्पेन द्वारा सामना की जाने वाली संपत्ति बाजार स्थितियों की तुलना को बढ़ावा दिया है।
रोडियम समूह के शोधकर्ता का अनुमान है कि चीन में निर्माण गतिविधि जल्द ही स्थिर हो सकती है, संभवतः अगले वर्ष के भीतर। इससे चीन के आर्थिक विकास पर पड़ने वाले कुछ नकारात्मक प्रभावों को कम किया जा सकता है। अप्रैल तक के 12 महीनों में चीन में नए घर की शुरुआत अपने चरम से 63% घटकर 634 मिलियन वर्ग मीटर हो गई है।
अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष ने अगले दशक में चीन में आवास की मूलभूत मांग का औसत 950 मिलियन वर्ग मीटर होने का अनुमान लगाया है। मौजूदा घरों की बड़ी सूची को ध्यान में रखते हुए, आईएमएफ नए आवास की परियोजना औसतन लगभग 715 मिलियन वर्ग मीटर से शुरू होती है, जो मौजूदा दरों से थोड़ा अधिक है।
चीन में रियल एस्टेट निवेश में पिछले दो वर्षों में भारी गिरावट देखी गई है, जेपी मॉर्गन ने 10% वार्षिक गिरावट का अनुमान लगाया है, जिससे चीन की आर्थिक वृद्धि में हर साल 1.5 प्रतिशत की कमी आई है।
संपत्ति निवेश में बदलाव से समृद्ध तटीय क्षेत्रों पर अधिक ध्यान केंद्रित होने की उम्मीद है। शंघाई और चीन के चार सबसे धनी प्रांतों- झेजियांग, जियांगसू, ग्वांगडोंग और शेडोंग ने जनवरी-अप्रैल की अवधि में संपत्ति निवेश के अपने हिस्से में 39% से 49% की वृद्धि देखी है।
हालांकि, 1990 के दशक में जापान के अनुभव की तुलना में कम अनुकूल तुलना से उद्योग का भविष्य धूमिल बना हुआ है।
पुराने अपार्टमेंट के लिए समान गिरावट के साथ, चीन में आवास की कीमतों में 11% की गिरावट आई है। इसकी तुलना में, अमेरिका और स्पेन में पांच वर्षों से अधिक समय में आवास की कीमतों में 30-40% की गिरावट देखी गई, जबकि जापान की कीमतों में 18 वर्षों में 47% की गिरावट आई।
संकट के प्रबंधन के लिए चीन के दृष्टिकोण की तुलना जापान से की गई है, क्योंकि दोनों में नुकसान की शीघ्र पहचान नहीं थी और कीमतों में गिरावट को धीमा करने के उपायों को लागू किया गया था। चीन ने सीमित कर दिया है कि डेवलपर्स नए घर की कीमतों को किस हद तक कम कर सकते हैं और अन्य सहायता उपाय पेश कर सकते हैं।
बिना बिके घरों का एक महत्वपूर्ण स्टॉक चीनी डेवलपर्स की बैलेंस शीट पर बना हुआ है, जिनके कर्ज बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों के पास हैं। यह अमेरिका की प्रतिक्रिया के विपरीत है, जिसमें विषाक्त संपत्ति राहत कार्यक्रम और विषाक्त संपत्ति को अवशोषित करने के लिए स्पेन द्वारा एक खराब बैंक का निर्माण शामिल था।
चीन ने संपत्ति क्षेत्र के लिए एक नया समर्थन पैकेज शुरू किया है, जो बंधक दरों और डाउन पेमेंट को कम करता है, और स्थानीय सरकारों को किफायती आवास के लिए बिना बिके अपार्टमेंट खरीदने का निर्देश दिया है। हालांकि, इससे नुकसान की पहचान में देरी हो सकती है, जो जापान के लंबे समय तक बाजार समायोजन के समानताएं हैं।
नैटिक्सिस ने चेतावनी दी है कि चीन में स्थानीय सरकारों को जापानी बैंकों के समान चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है, जिन्हें पुनर्पूंजीकरण की आवश्यकता है, जो लंबी समायोजन अवधि का सुझाव देते हैं। यह भी कहा गया है कि चीन में औसत आवास की कीमतें फिर से बढ़ने की संभावना नहीं है, हालांकि टियर 1 शहरों में कुछ अपवाद देखने को मिल सकते हैं।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।