अमेरिकी कार्यालय ऋणों के लिए अपराध दर में जून में तेजी आई, जैसा कि रेटिंग एजेंसियों द्वारा रिपोर्ट किया गया है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में चल रही चुनौतियों को उजागर करती है। इस वृद्धि का श्रेय कार्यालय की रिक्तियों में वृद्धि और उच्च ब्याज दरों के संयोजन को दिया जाता है।
फिच रेटिंग्स ने शुक्रवार को खुलासा किया कि वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (CMBS) द्वारा सुरक्षित ऋणों पर अपराध दर जून में 2.45% तक बढ़ गई, जो मई में 2.42% थी। कम से कम 30 दिन देर से आने वाले ऋणों की कुल राशि 1.86 बिलियन डॉलर से बढ़कर 1.92 बिलियन डॉलर हो गई।
घर से काम करने की दिशा में बदलाव ने कार्यालय संपत्तियों को विशेष रूप से प्रभावित किया है, जिसमें जून के महीने के लिए 30-दिवसीय अपराधी ऋणों में से 55% ($1.05 बिलियन) कार्यालय ऋण का गठन किया गया है, जो मई में 45% से उल्लेखनीय वृद्धि है। इसके अतिरिक्त, जून में सबसे बड़े नए अपराधी ऋण कार्यालय भवनों द्वारा सुरक्षित किए गए थे।
रिपोर्ट में यह भी उल्लेख किया गया है कि 60 या उससे अधिक दिनों के लिए ऋणों की संख्या में मामूली वृद्धि हुई, जो जून में कुल 1.35 बिलियन डॉलर तक पहुंच गई, जो मई में 1.32 बिलियन डॉलर थी। 514 ऋण थे, जिनका मूल्य 13.7 बिलियन डॉलर था, जिनके बारे में बताया गया था कि वे कम से कम 60 दिनों के अपराधी थे, फौजदारी नीलामी में नहीं बेचे गए थे, या परिपक्व और गैर-निष्पादित थे।
अपराध के विशिष्ट मामलों में शिकागो में इलिनोइस सेंटर पर $244 मिलियन का ऋण शामिल है, जो 60 दिनों के अपराधी तक पहुंच गया, और माउंटेन व्यू, कैलिफोर्निया में 10 कार्यालय भवनों पर $120 मिलियन का ऋण, जो परिपक्वता पर चूक गया।
इन अपराधों में कार्यालय रिक्ति दर का महत्वपूर्ण योगदान रहा है, जो दूसरी तिमाही में 20.1% के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई है। यह आँकड़ा मूडीज द्वारा 3 जुलाई को जारी एक रिपोर्ट का हिस्सा था, जिसमें रिकॉर्ड तोड़ रिक्ति दर की लगातार तीसरी तिमाही और कार्यालय की रिक्तियों का पहला उदाहरण 20% सीमा तक पहुंच गया था।
मूडीज के विश्लेषकों ने कार्यालय क्षेत्र की स्थिति को “धीमी गति से खून बहना” के रूप में वर्णित किया है, जिसके परिणामस्वरूप काम करने की आदतों में स्थायी बदलाव आते हैं, जो चार साल पहले महामारी के शुरुआती प्रभावों से परे भी बनी हुई हैं। कार्यस्थल में इन संरचनात्मक बदलावों के कारण रिक्ति दरों में लगातार वृद्धि हुई है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के कार्यालय ऋण खंड के सामने आने वाली चुनौतियों को दर्शाती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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