इंटरकांटिनेंटल एक्सचेंज (ICE (NYSE:ICE)) की नवंबर 2023 की बंधक मॉनिटर रिपोर्ट बढ़ती ब्याज दरों के कारण घर की किफ़ायती और खरीदार की मांग पर महत्वपूर्ण दबाव को उजागर करती है, जो अक्टूबर में 7.80% पर पहुंच गई। ICE बंधक प्रौद्योगिकी द्वारा संकलित रिपोर्ट, होमबॉयर्स और उधारकर्ताओं द्वारा सामना की जाने वाली बढ़ती कठिनाइयों को रेखांकित करती है क्योंकि ब्याज दरें 23 साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं।
ICE होम प्राइस इंडेक्स और कोलैटरल एनालिटिक्स के रियल एस्टेट डेटा से प्राप्त आंकड़ों के अनुसार, औसत मूल्य वाले घर के लिए मूलधन और ब्याज (P&I) भुगतान के लिए अब औसत मासिक आय के लगभग 41% की आवश्यकता होती है। यह एक ऐतिहासिक उच्च स्तर का प्रतिनिधित्व करता है क्योंकि पिछले महीने इस भुगतान में $144 की वृद्धि हुई है, जो प्रति माह $2,500 से अधिक है। मूल्य-से-आय अनुपात, एक अन्य प्रमुख सामर्थ्य संकेतक, आज लगभग 6-टू-1 है, जो उपभोक्ताओं पर और दबाव डाल रहा है।
ब्याज दरों में इस बढ़ोतरी से खरीद बंधक आवेदनों में उल्लेखनीय कमी आई है, जो 26 अक्टूबर के सप्ताह के दौरान पूर्व-महामारी के स्तर से 47% नीचे चल रहे थे। उधारदाताओं के लिए मुख्य फोकस खरीद ऋण के बावजूद, हालिया पुनर्वित्त गतिविधि मुख्य रूप से इक्विटी-संचालित कैश-आउट लेनदेन रही है।
रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि दर/टर्म पुनर्वित्त बाजार आज लगभग न के बराबर है, जिसमें उधारकर्ताओं के एक चुनिंदा समूह के बीच कैश-आउट उधार की जेबें होती हैं। घर की कीमतों के साथ-साथ गृहस्वामी इक्विटी में वृद्धि हुई है और अब यह 2022 में देखी गई चोटियों के 2% के भीतर है। अमेरिकी बंधक धारकों के घरों में लगभग 16.4 ट्रिलियन डॉलर की इक्विटी है, जिसमें 10.6 ट्रिलियन डॉलर 'टैप करने योग्य इक्विटी' है।
हालांकि, उधारकर्ता प्रतिधारण 17 साल के निचले स्तर पर है, जो दर्शाता है कि ऋणदाता उन ग्राहकों को खो रहे हैं जो आज के बाजार में लेनदेन करने की संभावना वाले लोगों की पहचान करने और उनकी मार्केटिंग करने में असमर्थता के कारण कैश-आउट के माध्यम से अपनी इक्विटी का लाभ उठाना चाहते हैं।
रिपोर्ट आगे बताती है कि तंग इन्वेंट्री स्तरों ने सितंबर में कीमतों को 4.3% की वार्षिक वृद्धि दर के साथ सर्वकालिक उच्च स्तर पर धकेल दिया है। हालांकि, सितंबर की बंद बिक्री अनुबंध के तहत जाने के बाद से दरों में 75 आधार अंकों की वृद्धि हुई है, जिससे उपभोक्ता खरीदने की शक्ति में और 8% की कमी आई है। इन कारकों को देखते हुए, 2023 में घर की कीमतें बाद में कमजोर होने का अनुमान है।
InvestingPro इनसाइट्स
इंटरकांटिनेंटल एक्सचेंज (ICE) ने बाजार की इन स्थितियों के बीच लचीलापन दिखाया है, जिसमें InvestingPro डेटा 61.77B के मार्केट कैप को उजागर करता है और Q3 2023 के रूप में पिछले बारह महीनों में 2.59% की राजस्व वृद्धि को उजागर करता है। कंपनी ने इसी अवधि में 10.53% की वृद्धि करते हुए लगातार लाभांश वृद्धि भी बनाए रखी है।
InvestingPro टिप्स कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य और भविष्य की संभावनाओं पर प्रकाश डालते हैं। ICE ने न केवल लगातार 11 वर्षों तक अपने लाभांश को बढ़ाया है, बल्कि पिछले बारह महीनों में लाभदायक भी रहा है। प्रति शेयर आय में गिरावट की प्रवृत्ति के बावजूद, इस वर्ष शुद्ध आय बढ़ने की उम्मीद है, जो संभावित भावी लाभप्रदता को दर्शाता है।
आगे की जानकारी में रुचि रखने वालों के लिए, InvestingPro ICE से संबंधित कुल छह अतिरिक्त टिप्स प्रदान करता है। रीयल-टाइम मेट्रिक्स के साथ ये टिप्स, कंपनी के प्रदर्शन और दृष्टिकोण की व्यापक समझ प्रदान कर सकते हैं।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।