अमेरिकी होमबॉयर्स के बीच भावना ने लगातार तीसरे महीने ऊपर की ओर रुझान दिखाया है, जो घर के मालिकों के बढ़ते विश्वास से उत्साहित है कि मौजूदा बाजार उनकी संपत्तियों को बेचने का एक अनुकूल अवसर प्रदान करता है। भावना में यह बदलाव होम लिस्टिंग में वृद्धि का संकेत दे सकता है, जो कम आपूर्ति में रही है।
फैनी मॅई के होम परचेज सेंटीमेंट इंडेक्स के अनुसार, फरवरी में 2.1 अंक चढ़कर 72.8 हो गया, जो जनवरी में 70.7 से ऊपर था। सूचकांक में साल-दर-साल 25% से अधिक की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है।
सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं का वह हिस्सा, जिन्हें लगता है कि इसे बेचने का अच्छा समय है, फरवरी में बढ़कर 65% हो गया, जो पिछले महीने की तुलना में 5% अधिक है। यह भावना सूचकांक की समग्र वृद्धि के पीछे प्रमुख चालक थी। फैनी मॅई के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और मुख्य अर्थशास्त्री डौग डंकन ने कहा कि फरवरी में बेचने के प्रति घर के मालिकों के रवैये में सकारात्मक बदलाव जल्द ही मौजूदा घरेलू लिस्टिंग की शुरुआत कर सकता है।
विक्रेताओं के इस आशावाद के बावजूद, घरों की सूची ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर बनी हुई है। होमबिल्डिंग ने मांग के साथ तालमेल नहीं रखा है, और कई घर मालिकों के पास ब्याज लागत में हालिया बढ़ोतरी से पहले कम दरों के साथ बंधक हैं, जिससे उन्हें बेचने में संकोच होता है।
जबकि विक्रेता की भावना बढ़ रही है, जो आपूर्ति में संभावित वृद्धि का संकेत देती है, खरीदार की भावना अभी भी काफी हद तक नकारात्मक है, हालांकि इसमें थोड़ा सुधार हुआ है। फरवरी में सर्वेक्षण करने वालों में से केवल 19% ने माना कि यह खरीदने का अच्छा समय है, जनवरी में 17% से थोड़ी वृद्धि हुई है। उच्च ब्याज दरें संभावित खरीदारों के लिए बंधक भुगतान को कम किफायती बनाती रहती हैं। बंधक दरों की शुद्ध उम्मीद में महीने-दर-महीने 5 अंक की कमी आई।
डंकन ने बताया कि बंधक दरों में कमी, जिससे भावना में सुधार होगा, वसंत के घर खरीदने के मौसम के लिए फायदेमंद होने की उम्मीद है। हालांकि, घरों की शुद्ध आपूर्ति में सार्थक वृद्धि होने तक, खरीदारों के लिए सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण चुनौती बनी हुई है।
गुरुवार को समाप्त होने वाले सप्ताह के लिए, 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक की औसत दर पिछले सप्ताह के 6.94% से गिरकर 6.88% हो गई, जिससे चार सप्ताह की बढ़ती दरों का रुझान टूट गया। अक्टूबर में दरें लगभग 8% से कम हो गई हैं, जो दो दशकों में सबसे अधिक थीं। फैनी मॅई ने बताया कि 35% उपभोक्ताओं का अनुमान है कि बंधक दरों में गिरावट का यह रुझान 2024 में जारी रहेगा।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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