अपने रियल एस्टेट क्षेत्र के पुनर्गठन में तेजी लाने के प्रयास में, दक्षिण कोरिया की वित्तीय पर्यवेक्षी सेवा (FSS) ने सोमवार को घोषणा की कि वह रियल एस्टेट परियोजनाओं के मूल्यांकन को तेज कर रही है। यह कदम तब उठाया गया है जब देश जून 2023 से घर की कीमतों में गिरावट से जूझ रहा है, जो उच्च ब्याज दरों से प्रभावित है, जिसने मांग को कम कर दिया है। इसके अलावा, दिसंबर में एक मध्यम आकार की निर्माण फर्म के अपने कर्ज को फिर से निर्धारित करने के फैसले के बाद कर्ज चुकाने पर चिंताएं बढ़ गई हैं।
FSS ने सुस्त संपत्ति बाजार और बढ़ती अपराध दर के कारण लाभहीन रियल एस्टेट परियोजनाओं की पहचान करने और उनके पुनर्गठन में आने वाली चुनौतियों पर प्रकाश डाला। रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए अपराध दर पिछले साल के अंत में बढ़कर 2.70% हो गई, जो पिछले वर्ष के 1.19% से उल्लेखनीय वृद्धि और 2021 के अंत में सिर्फ 0.37% थी।
इन मुद्दों को हल करने के लिए, FSS जून से शुरू होने वाले नए दिशानिर्देशों को लागू करेगा। दिशानिर्देश उन ऋणों और वित्तीय संस्थानों के दायरे का विस्तार करेंगे जो रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए लाभप्रदता आकलन से गुजरते हैं और जोखिमों का बेहतर मूल्यांकन करने के लिए अधिक विस्तृत मानदंड पेश करेंगे।
इसके अलावा, FSS वित्तीय संस्थानों की अपनी निगरानी को मजबूत करने की योजना बना रहा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं पर उचित कार्रवाई करें जो आकलन के बाद डिफ़ॉल्ट जोखिम पेश करती हैं।
रियल एस्टेट बाजार के लिए एक आसान संक्रमण का समर्थन करने के लिए, वाणिज्यिक बैंकों और बीमा कंपनियों ने एक ट्रिलियन वोन ($731.62 मिलियन) का सिंडिकेटेड ऋण आयोजित किया है। इन फंडों का उद्देश्य पुनर्गठन चरण के दौरान पर्याप्त मांग और तरलता बनाए रखना है। FSS ने यह भी संकेत दिया कि यदि आवश्यक हो तो इस राशि को पांच ट्रिलियन वोन तक बढ़ाया जा सकता है।
ऋण राशि को USD में बदलने के लिए उपयोग की जाने वाली विनिमय दर 1,366.8300 वॉन को $1 में परिवर्तित करने के लिए उपयोग की जाती है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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