चीन का संपत्ति बाजार, जिसका देश के सकल घरेलू उत्पाद में महत्वपूर्ण योगदान रहा है, स्थानीय सरकारों द्वारा ऋण के लिए पात्र आवास परियोजनाओं की “श्वेतसूची” संकलित करने के प्रयासों के बावजूद चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।
इस साल की शुरुआत में शुरू हुई इस पहल का उद्देश्य इस क्षेत्र को एक बहुत जरूरी क्रेडिट लाइफलाइन प्रदान करना था। हालांकि, नई फंडिंग सीमित कर दी गई है, जिसमें बैंक आवासीय संपत्ति बाजार के दृष्टिकोण पर चिंताओं के कारण गहरी सावधानी बरतते हैं।
गैर-निष्पादित ऋणों के बढ़ने के डर से बीजिंग के प्रोत्साहन के बावजूद बैंक संपत्ति क्षेत्र को ऋण देने में संकोच कर रहे हैं। इस अनिच्छा ने संपत्ति बाजार में विश्वास को और कम कर दिया है, जिसे अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है।
मार्च के अंत से, कुछ डिफॉल्ट निजी डेवलपर्स को “श्वेतसूची” परियोजनाओं के लिए नए ऋणों के लिए बैंक की मंजूरी मिल गई है। ये स्वीकृतियां बहुत कम परियोजनाओं के लिए हैं, जिसमें प्रति प्रोजेक्ट सैकड़ों हजारों डॉलर की धनराशि है, जो कि अधूरे आवास के विशाल स्टॉक के वित्तपोषण के लिए आवश्यक अनुमानित 1.5 ट्रिलियन युआन (207.51 बिलियन डॉलर) की तुलना में न्यूनतम है।
दिए गए ऋण निर्माण की प्रगति पर निर्भर करते हैं और कई अधूरे घरों के प्रकाश में उन्हें “महत्वहीन” माना जाता है। आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय और राष्ट्रीय वित्तीय नियामक प्रशासन ने इस मामले पर कोई टिप्पणी नहीं की है।
2022 से विभिन्न नीतिगत उपायों के बावजूद, इस क्षेत्र में कोई बदलाव नहीं देखा गया है। “श्वेतसूची” ऋण देने का धीमा कार्यान्वयन निजी डेवलपर्स को ऋण अनुमोदन में तेजी लाने के लिए बैंकों से आग्रह करने में बीजिंग की कठिनाइयों को उजागर करता है।
स्थानीय सरकारें “श्वेतसूची” के लिए परियोजनाओं को नामांकित करती हैं और बैंकों को उन्हें उधार देने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। मार्च के अंत तक, बैंकों ने 2,100 आवास परियोजनाओं के लिए लगभग 72 बिलियन डॉलर के ऋण को मंजूरी दे दी थी। हालांकि, डेवलपर्स और बैंकरों ने संकेत दिया है कि इनमें से कई अनुमोदन नए क्रेडिट प्रदान करने के बजाय मौजूदा ऋणों को फिर से शुरू करने के लिए थे।
शंघाई स्थित डेवलपर, CIFI होल्डिंग्स ने अप्रैल के अंत में स्टॉक एक्सचेंज फाइलिंग में बताया कि वुहू में एक परियोजना को नए वित्तपोषण में $20 मिलियन से अधिक प्राप्त हुए। इसकी अड़सठ परियोजनाओं को “श्वेतसूची” के लिए शॉर्टलिस्ट किया गया था, जिसमें 29 को ऋण समायोजन या नए ऋणों के लिए अनुमोदन प्राप्त हुआ था, जिससे कंपनी को वार्षिक ब्याज लागत में अनुमानित 120 मिलियन युआन की बचत हुई।
एक अन्य डेवलपर, जिन्के प्रॉपर्टी ने कहा कि अप्रैल के अंत तक इसकी 83 परियोजनाओं को “श्वेतसूची” में जोड़ा गया था, लेकिन केवल छह परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण प्राप्त हुआ था। इन ऋणों की प्रकृति, चाहे वे नए हों या मौजूदा, निर्दिष्ट नहीं थे।
एक डेवलपर ने अतिरिक्त लागतों और मौजूदा बाजार में इकाइयों को बेचने की कठिनाई का हवाला देते हुए “श्वेतसूची” ऋण स्वीकार नहीं करने का विकल्प चुना। “श्वेतसूची” नीति के तहत ऋण को निर्दिष्ट परियोजनाओं के लिए एस्क्रो खाते में रखा जाना चाहिए और इसका उपयोग अन्य ऋणों को चुकाने के लिए नहीं किया जा सकता है।
कुछ बैंकरों ने अधिकारियों के साथ परियोजनाओं की कमियों पर चर्चा करके “श्वेतसूची” निर्देश का विरोध करने का इरादा व्यक्त किया है। उन्हें डर है कि इस तरह के व्यवसाय को सक्रिय रूप से बढ़ावा देने से गैर-निष्पादित ऋणों में वृद्धि हो सकती है।
चीन की केंद्र और स्थानीय सरकारें बिना बिकी हाउसिंग इन्वेंट्री को कम करने के लिए नीतियों को लागू करना जारी रखती हैं। प्रमुख शहरों ने घर खरीद प्रतिबंधों में ढील दी है, और कुछ खरीदारों को घरों को “स्वैप” करने की अनुमति देते हैं।
इन उपायों के बावजूद, पूरे अप्रैल में 45% की कमी के बाद, निजी डेटा ने मई दिवस के सार्वजनिक अवकाश के दौरान औसत दैनिक घरेलू बिक्री में उल्लेखनीय गिरावट देखी, जिसमें साल-दर-साल 47% की गिरावट आई।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।