नई दिल्ली, 23 अप्रैल (आईएएनएस)। नोएडा में सुपरटेक ट्विन टॉवर्स, जिन्हें अगले महीने नष्ट कर दिया जाना है, हाल के दिनों में रियल एस्टेट सीजर के पतन का प्रतिनिधि है, खासकर दिल्ली-एनसीआर में।इस क्षेत्र में रियल एस्टेट परिदृश्य को कई झटके लगे, क्योंकि हाल के दिनों में व्यापार के प्रमुख नाम घोटालों में फंस गए थे और उनमें से कुछ जेल भी गए थे।
यह एक कहानी है कि कैसे रियल एस्टेट बैरन ने सिस्टम के साथ खिलवाड़ किया है, लोगों के भरोसे को धोखा दिया है और कई संकट पैदा किए हैं।
2012 से पहले कोलियर्स इंडिया के निदेशक, सलाहकार सेवाएं, आशुतोष कश्यप ने कहा कि एनसीआर के आवासीय अचल संपत्ति की गतिशीलता को दोहरे अंकों की पूंजी मूल्य प्रशंसा के साथ-साथ मजबूत अवशोषण की विशेषता थी।
एक तरफ, संभावित खरीदार खरीदने की जल्दी में थे, कीमतों में वृद्धि से आशंकित थे, जबकि दूसरी ओर, मजबूत अवशोषण डेवलपर्स को प्रोजेक्ट लॉन्च की होड़ में जाने के लिए प्रेरित किया।
एक उचित नियामक व्यवस्था (जैसे रेरा, जो बाद में आया) के अभाव में, परियोजनाओं की वित्तीय रिंग-फेंसिंग उचित नहीं थी, जिसने डेवलपर्स को एक परियोजना से अधिक भूमि प्राप्त करने के लिए बुकिंग धन का उपयोग करने की अनुमति दी, जो केवल पर आधारित थी अंतर्निहित आधार है कि मजबूत अवशोषण कायम रहेगा।
कश्यप ने कहा, कारण, इनमें से ज्यादातर नोएडा में हुआ, क्योंकि शहर ने आवंटित भूमि के लिए कंपित भुगतान का विकल्प पेश किया था। इसने बिल्डरों को मजबूत मांग की प्रत्याशा में अधिक परियोजनाओं को जमा करने और लॉन्च करने की अनुमति दी। आवासीय अचल संपत्ति खंड में लंबे समय तक मौन अवधि देखी गई (2020-21 तक), विशेष रूप से प्राथमिक बाजार के लिए। अधिकांश डेवलपर्स, जिन्होंने प्रत्याशित मांग पर अपनी पाइपलाइनों का निर्माण किया, उन्हें इस चरण को बनाए रखना मुश्किल हो गया और आज हम जो देख रहे हैं वह उसी का परिणाम है।
कई रियल एस्टेट जारों को प्रवर्तन कार्रवाई का सामना करना पड़ा है और कुछ को दिवालिएपन का भी सामना करना पड़ा है। इसने बदले में अपनी जीवन बचत में अधूरे प्रोजेक्ट्स के साथ फंसे घर खरीदारों के लिए भारी निराशा और कठिनाई पैदा कर दी है।
यूनिटेक ग्रुप के चंद्रा परिवार के सदस्य जेल में हैं। सुप्रीम कोर्ट ने बुधवार को प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) से घर खरीदारों के 5,000 करोड़ रुपये के पैसे को टैक्स हेवन में वापस लाने के लिए कदम उठाने का प्रस्ताव दिया, जो एक फोरेंसिक ऑडिट में सामने आया था।
सुनवाई की शुरुआत में, अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल एन. वेंकटरमण, यूनिटेक के केंद्र द्वारा नियुक्त बोर्ड का प्रतिनिधित्व करते हुए न्यायमूर्ति डी.वाई. चंद्रचूड़ ने कहा कि एक हजार करोड़ से अधिक देश के बाहर हैं और कुछ पैसा वापस आना चाहिए, जिसका उपयोग निर्माण के उद्देश्य से किया जा सकता है और अदालत को ईडी से पूछना चाहिए कि अब तक क्या प्रगति हुई है।
ईडी ने पिछले साल अप्रैल में मनी लॉन्ड्रिंग के 10 अलग-अलग मामलों में 300 करोड़ रुपये से ज्यादा की चल-अचल संपत्ति कुर्क की थी।
एजेंसी ने कहा था कि यूनिटेक ग्रुप ने 300 करोड़ रुपये से अधिक के अपराध से प्राप्त आय को कानौर्स्टी ग्रुप को डायवर्ट किया था और बदले में, इस ग्रुप की संस्थाओं ने इन फंडों से कई अचल संपत्तियां खरीदीं।
दिसंबर 2019 में शीर्ष अदालत ने केंद्र को स्वतंत्र निदेशकों की नियुक्ति करके यूनिटेक के प्रबंधन को संभालने का निर्देश दिया था, जब एक फोरेंसिक ऑडिट से पता चला था कि 5,000 करोड़ रुपये से अधिक के घर खरीदारों के पैसे को साइप्रस जैसे टैक्स हेवन में भेज दिया गया था। पैसे के डायवर्जन ने कम से कम 74 परियोजनाओं के पूरा होने को प्रभावित किया और लगभग 12,000 घर खरीदारों के हितों को नुकसान पहुंचाया।
साथ ही एंबिएंस ग्रुप के मालिक राज सिंह गहलोत भी जेल में हैं। एक (ईडी) जांच से पता चला है कि समूह ने राष्ट्रीय राजधानी के शाहदरा में 1,272 करोड़ रुपये की लक्जरी होटल परियोजना के निर्माण के लिए 462 करोड़ रुपये का अनिवार्य योगदान नहीं किया है, जम्मू और कश्मीर बैंक के नेतृत्व में बैंकों के एक संघ की ऋण शर्तो का उल्लंघन किया गया है।
यह टिप्पणी गहलोत की जमानत याचिका की हालिया सुनवाई के दौरान सामने आई, जिन्हें ईडी ने बैंकों से कथित तौर पर धोखाधड़ी करने के आरोप में गिरफ्तार किया था, जिन्होंने 810 करोड़ रुपये का कर्ज दिया था।
एंबिएंस ग्रुप के प्रमोटर को जमानत देने से इनकार करते हुए अदालत ने यह भी कहा कि बैंक द्वारा वितरित ऋण राशि को कुछ संस्थाओं के माध्यम से छीन लिया गया था, जो केवल कागजों पर मौजूद पाए गए हैं।
आयकर विभाग के अनुसार हाल के एक मामले में ओमेक्स समूह के रोहतास गोयल ने कथित तौर पर 3,000 करोड़ रुपये का बेहिसाब नकद लेनदेन किया था।
केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड (सीबीडीटी) ने एक बयान में कहा कि उसने 14 मार्च को उत्तर भारत में सक्रिय एक प्रमुख रियल एस्टेट समूह के परिसरों पर छापा मारा। तलाशी कार्रवाई में दिल्ली-एनसीआर, लखनऊ, चंडीगढ़, लुधियाना और इंदौर में 45 से अधिक परिसरों को कवर किया गया।
बयान कहा गया है, खोज के दौरान हार्ड कॉपी दस्तावेजों और डिजिटल डेटा सहित बड़ी मात्रा में आपत्तिजनक सबूत मिले हैं और जब्त किए गए हैं। जब्त किए गए सबूतों में 10 से अधिक वर्षो से विभिन्न ग्राहकों से समूह की ऑन-मनी नकद रसीद डेटा शामिल है।
मार्च में, रियल एस्टेट डेवलपर सुपरटेक लिमिटेड, जिसकी नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम और गाजियाबाद में कई चल रही परियोजनाएं हैं, को नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) द्वारा दिवालिया घोषित किया गया था।
एनसीएलटी के आदेश से उन 25,000 से अधिक होमबॉयर्स को प्रभावित होने की संभावना है, जिन्होंने कई वर्षो से कंपनी के साथ अपने घर बुक किए हैं।
एटीएस समूह की एक कंपनी भी मुश्किल में दिख रही है। नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल की दिल्ली बेंच ने 25 करोड़ रुपये के बकाया पर एटीएस की एक समूह कंपनी आनंद डिवाइन डेवलपर्स के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की है। एनसीएलटी के आदेश के अनुसार, आईसीआईसीआई (NS:ICBK) प्रूडेंशियल वेंचर ने डेवलपर द्वारा भुगतान में चूक के बाद अदालत का रुख किया है।
रियल एस्टेट कारोबारी अंसल ब्रदर्स जेल की सजा के खिलाफ लड़ रहे हैं। दिल्ली उच्च न्यायालय ने इससे पहले सुशील और गोपाल अंसल की याचिकाओं को खारिज कर दिया था, जिसमें 1997 में दिल्ली के उपहार सिनेमा में आग लगने से जुड़े सबूतों से छेड़छाड़ करने के लिए उनकी सात साल की जेल की सजा को निलंबित करने की मांग की गई थी। इस हादसे में 59 लोग मारे गए थे।
इस साल की शुरुआत में आयकर अधिकारियों ने नोएडा स्थित रियल एस्टेट कंपनी ऐस ग्रुप के सीएमडी अजय चौधरी से जुड़ी संपत्तियों पर छापेमारी की थी। नोएडा, आगरा और दिल्ली में 40 जगहों पर छापेमारी की गई।
चौधरी को समाजवादी पार्टी के अध्यक्ष और उत्तर प्रदेश के पूर्व मुख्यमंत्री अखिलेश यादव का करीबी माना जाता है।
--आईएएनएस
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