हाल ही में हुए मध्यस्थता निर्णय में, रॉयल ऑर्किड (NS:ORCD) होटल्स लिमिटेड (ROHL) ने रॉक रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड के साथ अपने विवाद में अनुकूल परिणाम प्राप्त किया है। 10 सितंबर, 2024 को घोषित और 12 सितंबर, 2024 को कंपनी द्वारा प्राप्त किया गया यह निर्णय मध्यस्थता मामले से संबंधित कई प्रमुख मुद्दों को संबोधित करता है।
निर्णय के प्राथमिक बिंदुओं में रॉक रियलिटी के विशिष्ट प्रदर्शन के दावे को अस्वीकार करना शामिल है, जिसका उद्देश्य संबंधित संपत्ति के पट्टे को नवीनीकृत करना था। यह रॉयल ऑर्किड होटल्स के लिए एक महत्वपूर्ण जीत है क्योंकि इससे उन्हें संपत्ति को आगे बढ़ाने में अधिक लचीलापन मिलता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि कंपनी को रॉक रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड से 2.14 करोड़ रुपये की अपनी सुरक्षा जमा राशि की पूरी वापसी का अधिकार भी दिया गया है।
वापसी के अलावा, ROHL को 25 लाख रुपये का हर्जाना भी मिलेगा, जिस पर निर्णय की तिथि से 12% की दर से ब्याज मिलेगा। इस निर्णय का एक और महत्वपूर्ण घटक यह है कि रॉयल ऑर्किड होटल्स को अपने वित्तीय और परिचालन हितों की रक्षा करते हुए, अपनी किसी भी फ़िट-आउट या अन्य संपत्ति को हटाने की अनुमति है।
आर्बिट्रेटर ने रॉक रियलिटी द्वारा किए गए अधिकांश प्रतिवादों को खारिज कर दिया, सिवाय संपत्ति के शांतिपूर्ण खाली कब्जे के अनुरोध के। इस संबंध में, रॉयल ऑर्किड होटल्स को 12 महीनों के भीतर संपत्ति खाली करने का आदेश दिया गया है, इस दौरान कंपनी 43.71 रुपये प्रति वर्ग फीट के हिसाब से किराया और पार्किंग शुल्क देना जारी रखेगी।
इसके अलावा, रॉयल ऑर्किड होटल्स मध्यस्थता कार्यवाही की लागत वसूलने का हकदार है, जिसे 10 लाख रुपये निर्धारित किया गया है। अंत में, पुरस्कार निर्दिष्ट करता है कि कर्नाटक स्टाम्प अधिनियम, 1957 के तहत लागू स्टाम्प शुल्क लगाया जाएगा।
इस मध्यस्थता के परिणाम से रॉयल ऑर्किड होटल्स की वित्तीय सेहत पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है, क्योंकि सुरक्षा जमा वापसी और हर्जाने से कंपनी की तरलता बढ़ेगी।
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हालांकि, निवेशकों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यह शेयर अपने उचित मूल्य 344 रुपये प्रति शेयर से ऊपर आराम से कारोबार कर रहा है। 371.1 रुपये के सीएमपी के साथ, इसमें 7.1% की गिरावट की संभावना है और इसलिए इस सकारात्मक खबर से किसी भी संभावित उछाल से आपको जल्दबाजी में निवेश नहीं करना चाहिए और तुरंत लॉन्ग में निवेश नहीं करना चाहिए। प्रोटिप्स द्वारा प्रतिद्वंद्वियों के सापेक्ष उच्च पी/ई को भी हाइलाइट किया गया है, इसलिए आपको हमेशा प्रोटिप्स को देखना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई भी महत्वपूर्ण जानकारी अनदेखी न हो।
मूल्यांकन को छोड़कर, 5 में से 4 का वित्तीय स्वास्थ्य स्कोर इसे पोर्टफोलियो के लिए काफी अच्छा स्टॉक बनाता है। तो निवेशक क्या कर सकते हैं? मूल्यांकन के उचित होने के लिए गिरावट का इंतजार करें, फिर वे खरीद के अवसरों की तलाश कर सकते हैं।
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