मंगलवार को, बार्कलेज ने UDR, Inc. (NYSE: UDR), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) पर अपने दृष्टिकोण को समायोजित किया है, जिससे कंपनी की स्टॉक रेटिंग ओवरवेट से इक्वल-वेट में बदल गई है। डाउनग्रेड के साथ, फर्म ने UDR के शेयरों के लिए मूल्य लक्ष्य को भी संशोधित किया, इसे पिछले $46 से घटाकर $37 कर दिया।
UDR के स्टॉक को डाउनग्रेड करने का निर्णय कंपनी के 2023 की चौथी तिमाही के प्रदर्शन से प्रभावित था, जहां एक को छोड़कर लगभग सभी बाजारों में नए लीज स्प्रेड नकारात्मक थे। आरईआईटी, जिसका एक विविध राष्ट्रीय पोर्टफोलियो है, अपने कई बाजारों में आपूर्ति वृद्धि में वृद्धि के कारण चुनौतियों का सामना कर रहा है। यह आपूर्ति में तेजी न्यूयॉर्क जैसे क्षेत्रों में विशेष रूप से प्रभावशाली है, जो 2023 में मजबूत बाजारों में से एक था, लेकिन हाल ही में मांग में कमी के संकेत मिले हैं।
इसके अलावा, अन्य तटीय बाजार जिन्होंने पहले सापेक्ष ताकत दिखाई थी, ने भी 2023 की चौथी तिमाही में नकारात्मक नई लीज वृद्धि का अनुभव किया। विशेष रूप से, न्यूयॉर्क में 3.8% की कमी देखी गई और बोस्टन में 1.4% की गिरावट देखी गई। 2024 के लिए UDR के अनुमान एक रूढ़िवादी रुख का सुझाव देते हैं, जिसमें कंपनी को अपने साथियों के बीच सबसे कम मिश्रित लीज दर में वृद्धि का अनुमान है।
गिरावट के बावजूद, एक संकेत है कि यूडीआर के रूढ़िवादी मार्गदर्शन से 2024 में बाद में या 2025 में बेहतर प्रदर्शन हो सकता है यदि आपूर्ति दबाव प्रत्याशित से जल्दी कम हो जाता है। इसके अतिरिक्त, UDR की चल रही नवाचार पहलों, जिसमें बिल्डिंग-वाइड वाईफाई का विस्तार और पार्सल लॉकर की स्थापना शामिल है, से सकारात्मक योगदान मिलने की उम्मीद है। इन प्रयासों से 2024 के लिए वृद्धिशील समान-स्टोर (SS) राजस्व में अतिरिक्त $5 से $10 मिलियन उत्पन्न होने का अनुमान है।
इन्वेस्टिंगप्रो इनसाइट्स
जैसा कि UDR, Inc. एक चुनौतीपूर्ण रियल एस्टेट बाजार को नेविगेट करता है, InvestingPro का नवीनतम डेटा कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य पर एक विस्तृत नज़र डालता है। लगभग 13.04 बिलियन डॉलर के मार्केट कैप और प्राइस टू अर्निंग (P/E) अनुपात के साथ, जो 26.99 है, UDR के मूल्यांकन मेट्रिक्स एक मिश्रित तस्वीर पेश करते हैं। Q4 2023 के अनुसार पिछले बारह महीनों के लिए समायोजित P/E अनुपात 97.53 से काफी अधिक है, जो उद्योग के औसत की तुलना में प्रीमियम का सुझाव देता है।
InvestingPro डेटा Q4 2023 तक पिछले बारह महीनों के लिए UDR की राजस्व वृद्धि को 7.22% पर दर्शाता है, जो कमाई में स्थिर वृद्धि को दर्शाता है। हालांकि, कंपनी ने 2023 की चौथी तिमाही में -1.84% बदलाव के साथ राजस्व वृद्धि में मामूली कमी देखी। इसके बावजूद, UDR 65.78% का मजबूत सकल लाभ मार्जिन बनाए रखता है, जो कुशल संचालन और लागत नियंत्रण उपायों को दर्शाता है।
InvestingPro टिप्स में से एक UDR के डिविडेंड यील्ड पर प्रकाश डालता है, जो वर्तमान में 4.66% है, जो आय-केंद्रित निवेशकों के लिए आकर्षक हो सकता है, खासकर जब Q4 2023 के अनुसार पिछले बारह महीनों के लिए 10.53% की लाभांश वृद्धि पर विचार किया गया हो। एक अन्य टिप UDR के उचित मूल्य की ओर इशारा करती है, जिसमें InvestingPro का विश्लेषण $38.21 के उचित मूल्य का सुझाव देता है, जो $38.50 के संशोधित विश्लेषक लक्ष्य के साथ निकटता से मेल खाता है।
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