न्यूयॉर्क कम्युनिटी बैनकॉर्प (NYSE: NYCB) को एक चुनौतीपूर्ण बदलाव का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि विश्लेषकों ने अपने वाणिज्यिक रियल एस्टेट (CRE) पोर्टफोलियो के भीतर संभावित खराब ऋणों के लिए भंडार बढ़ाने की बैंक की आवश्यकता के कारण निरंतर लाभ के दबाव का अनुमान लगाया है।
इस सप्ताह की शुरुआत में 1.05 बिलियन डॉलर की पर्याप्त पूंजी जुटाने के बावजूद, जिसने बैंक के स्टॉक को अस्थायी रूप से स्थिर कर दिया है और तत्काल चिंताओं को दूर किया है, न्यूयॉर्क में किराए पर नियंत्रित बहु-पारिवारिक संपत्तियों के लिए बैंक का महत्वपूर्ण जोखिम एक निरंतर मुद्दा है।
बैंक का ऋण पोर्टफोलियो, जो पिछले पांच दशकों से बहु-पारिवारिक संपत्तियों में केंद्रित था, 31 दिसंबर तक इसके 84.6 बिलियन डॉलर के पोर्टफोलियो का 44% था। इन ऋणों में से, 8.3% को “आलोचना” के रूप में वर्गीकृत किया गया था, जो कि डिफ़ॉल्ट के उच्च जोखिम को दर्शाता है, जो कि जनवरी में बैंक द्वारा किया गया एक खुलासा है।
किराया नियंत्रण नियम, जो मकान मालिकों की किराए जुटाने की क्षमताओं को सीमित करते हैं, बहु-पारिवारिक पोर्टफोलियो के एक हिस्से को प्रभावित करते हैं, इस मुद्दे को और जटिल बनाते हैं क्योंकि उधार दरें ऊंची रहती हैं। कार्यालय ऋण NYCB के कुल पोर्टफोलियो का 4% है, जिसमें आधे से अधिक मैनहट्टन में स्थित हैं, जहां कार्यालय की रिक्ति दर 15% है, जैसा कि मूडीज (NYSE:MCO) द्वारा रिपोर्ट किया गया है।
NYCB की चौथी तिमाही के क्रेडिट लॉस प्रावधानों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में चौगुनी बढ़कर $552 मिलियन हो गई। फिर भी, विश्लेषकों का सुझाव है कि बैंक को अपने भंडार को और मजबूत करने की आवश्यकता होगी, खासकर सीआरई ऋणों के लिए। रेमंड जेम्स के स्टीवन मॉस के अनुसार, CRE के लिए बैंक का मौजूदा ऋण हानि आरक्षित अनुपात 1.4% है, जिसे उसके साथियों के बीच 2.48% के औसत अनुपात की तुलना में कम माना जाता है।
जेपी मॉर्गन के स्टीवन अलेक्सोपोलोस के अनुसार, इस सप्ताह जुटाई गई पूंजी इस बारे में सवाल उठाती है कि क्या यह ऋण पोर्टफोलियो के भीतर आने वाली चुनौतियों को नेविगेट करने के लिए पर्याप्त होगी।
इसके अलावा, NYCB ने हाल ही में जमा राशि के बहिर्वाह का अनुभव किया है, जिसमें पिछले एक महीने में $5.8 बिलियन या 7% का नुकसान हुआ है। यह बहिर्वाह, पर्याप्त सद्भावना हानि और क्रेडिट रेटिंग में गिरावट के साथ, जमा लागत में वृद्धि कर सकता है और बैंक के शुद्ध ब्याज मार्जिन पर दबाव डाल सकता है।
इसके बावजूद, डीए डेविडसन के पीटर विंटर के अनुसार, बैंक की अपूर्वदृष्ट जमा राशि लगभग 20% है, जो अपेक्षाकृत कम है, और 7% जमा में गिरावट बैंक की कठिनाइयों को देखते हुए प्रत्याशित से कम गंभीर थी।
31 जनवरी को निराशाजनक आय रिपोर्ट और इसके लाभांश में 70% की कमी के बाद बिकवाली के बाद शेयरों ने अपने मूल्य का लगभग दो-तिहाई हिस्सा खो दिया है, जिससे बैंक के शेयर प्रदर्शन पर काफी असर पड़ा है।
इस नकारात्मक भावना ने KBW क्षेत्रीय बैंकिंग सूचकांक को भी प्रभावित किया है, जिसमें इसी अवधि के दौरान 7.3% की कमी आई है। NYCB के स्टॉक के लिए दृष्टिकोण तब तक अनिश्चित बना रहता है जब तक कि बैंक की बहु-पारिवारिक ऋण पुस्तिका की स्थिति के बारे में अधिक स्पष्टता प्रदान नहीं की जाती है, जैसा कि रेमंड जेम्स मॉस ने उल्लेख किया है।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।