सोमवार को, SL ग्रीन रियल्टी (NYSE: SLG) को एवरकोर ISI द्वारा इन लाइन से अंडरपरफॉर्म में डाउनग्रेड किया गया, जिसका नया मूल्य लक्ष्य $44.00 निर्धारित किया गया था। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), जिसने अपने शेयरों को RMZ के YTD में 2.8% की गिरावट की तुलना में 13% वर्ष-दर-वर्ष (YTD) चढ़ते देखा है, अब माना जाता है कि फर्म के अनुसार, इसकी अच्छी खबर इसके मौजूदा मूल्यांकन में निहित है।
यह गिरावट 2023 में SL ग्रीन के महत्वपूर्ण प्रदर्शन के बाद आई है, जहां RMZ के लिए 14% की तुलना में 48% की वृद्धि देखी गई। कंपनी की आक्रामक संपत्ति निपटान रणनीति, जिसमें 245 पार्क की आंशिक बिक्री और 625 मैडिसन का निपटान शामिल था, इसके स्टॉक प्रदर्शन का एक प्रमुख चालक रहा है।
दिसंबर 2023 में फर्म के निवेशक दिवस ने 2024 में कुल 1.45 बिलियन डॉलर की बिक्री की योजना की रूपरेखा तैयार की। इन नियोजित बिक्री में 245 पार्क, 760 मैडिसन कॉन्डोमिनियम में 25% ब्याज और वन वेंडरबिल्ट एवेन्यू (OVA) की आंशिक बिक्री शामिल है।
मजबूत प्रदर्शन के बावजूद, एवरकोर आईएसआई का सुझाव है कि अधिकांश सकारात्मक घटनाक्रम पहले से ही शेयर की कीमत में परिलक्षित होते हैं। फर्म अन्य आरईआईटी को मौजूदा बाजार में बेहतर लाभ की संभावना के रूप में देखती है। गिरावट का एक संभावित जोखिम यह है कि एसएल ग्रीन अपने नियोजित प्रस्तावों पर उम्मीद से बेहतर मूल्य निर्धारण हासिल कर सकता है, जिसके कारण स्टॉक में वृद्धि हो सकती है, खासकर 20% से अधिक के उच्च लघु ब्याज को देखते हुए।
एक चुनौतीपूर्ण कार्यालय बाजार में उनकी लीजिंग उपलब्धियों के लिए एसएल ग्रीन के प्रबंधन की सराहना की गई है। कंपनी वर्ष के लिए अपने 2.0 मिलियन वर्ग फुट के लीजिंग लक्ष्य को पूरा करने की राह पर है, जैसा कि हाल ही में एक निवेशक सम्मेलन के दौरान दोहराया गया था। हालांकि, स्टॉक को अपने साथियों और आरईआईटी इंडेक्स से काफी बेहतर प्रदर्शन करने के लिए, जैसा कि पिछले 15 महीनों में है, 2025 और उसके बाद कमाई में पर्याप्त वृद्धि की आवश्यकता है।
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