मॉर्गार्ड नॉर्थ अमेरिकन रेजिडेंशियल REIT (TSX: MRG.UN) ने 2024 की दूसरी तिमाही के लिए अपने वित्तीय प्रदर्शन की सूचना दी, जिसमें 2023 के अंत में $4.1 बिलियन से बढ़कर $4.4 बिलियन की कुल संपत्ति बढ़कर $4.4 बिलियन हो गई। पिछले वर्ष के $87.5 मिलियन से शुद्ध आय में $50.6 मिलियन की कमी के बावजूद, जिसका श्रेय मुख्य रूप से गैर-नकद वस्तुओं को जाता है, REIT ने शुद्ध परिचालन आय में मामूली वृद्धि देखी।
कनाडा और अमेरिका दोनों में औसत मासिक किराया बढ़ गया, कनाडा में अधिभोग दर उच्च बनी हुई है और अमेरिका में थोड़ी कमी का अनुभव हो रहा है, आरईआईटी सक्रिय रूप से अधिग्रहण के अवसरों का पीछा कर रहा है, उत्तरी अमेरिका के प्रमुख शहरी केंद्रों में हल्की मूल्य-वर्धित परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।
मुख्य टेकअवे
- कुल संपत्ति बढ़कर $4.4 बिलियन हो गई, जो पिछले वर्ष के अंत में $4.1 बिलियन थी। - रिवॉल्विंग क्रेडिट सुविधा के तहत अतिरिक्त $100 मिलियन उपलब्ध होने के साथ कैश ऑन हैंड 127.8 मिलियन डॉलर था। - 4.64% की औसत ब्याज दर और 10.5 वर्षों की अवधि के साथ कुल $209.6 मिलियन की तीन कनाडाई संपत्तियों के लिए वित्तपोषण पूरा हुआ। - मुख्य रूप से इसके कारण शुद्ध आय घटकर $50.6 मिलियन हो गई नॉनकैश आइटम, पिछले वर्ष में $87.5 मिलियन से। - शुद्ध परिचालन आय में 2.2% की वृद्धि देखी गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में $1.2 मिलियन बढ़ गई। - औसत कनाडा में मासिक किराया 6.1% बढ़कर 1,730 डॉलर और अमेरिका में 2.6% बढ़कर 1,896 डॉलर हो गया। - कनाडा में अधिभोग दर 98% थी, लेकिन अमेरिका में घटकर 93.3% रह गई- संचालन से धन (FFO) 4.3% घटकर 22.7 मिलियन डॉलर हो गया। - REIT प्रमुख शहरी केंद्रों पर ध्यान देने के साथ, अमेरिका और कनाडा में हल्की मूल्य-वर्धित संपत्ति प्राप्त करने के लिए उत्सुक है।
कंपनी आउटलुक
- REIT सक्रिय रूप से अमेरिका और कनाडा के प्रमुख शहरी केंद्रों में अधिग्रहण के अवसरों की तलाश कर रहा है। - हल्के मूल्य-वर्धित परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया गया है, गहरे मूल्य-वर्धित निवेश से बचा जा रहा है। - नवीकरण रेंटल स्प्रेड में निरंतर वृद्धि का अनुमान लगाता है, जो साल-दर-साल 2.8% की वृद्धि का औसत है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- शुद्ध आय में पिछले वर्ष की तुलना में उल्लेखनीय कमी देखी गई, मुख्यतः गैर-नकद वस्तुओं के कारण। - FFO में भी पिछले वर्ष की तुलना में 4.3% की गिरावट देखी गई। - अमेरिकी अधिभोग दर घटकर 93.3% हो गई है।
बुलिश हाइलाइट्स
- संपत्ति और शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि हुई है। - अमेरिका और कनाडा दोनों में किराये की आय बढ़ी है, कनाडा में 6.1% और यूएस 2.6% की वृद्धि देखी गई है। - आरईआईटी के पास हाथ पर नकदी और उपलब्ध क्रेडिट के साथ एक स्वस्थ तरलता स्थिति है।
याद आती है
- REIT की शुद्ध आय और FFO दोनों में दूसरी तिमाही में कटौती देखी गई है।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- कंपनी अधिग्रहण के लिए अच्छे मूल्य निर्धारण के अवसर देख रही है, विशेष रूप से अमेरिकी बाजार में, खरीदारों के लिए अनुकूल कैप दरों के साथ। - शिकागो में, सौदे लगभग $400,000 प्रति दरवाजे पर कारोबार कर रहे हैं, जो बाजार की मजबूत स्थितियों को दर्शाता है। - नवीकरण किराये के स्प्रेड बढ़ रहे हैं, जिसमें साल-दर-साल लगभग 2.8% की औसत वृद्धि हुई है। - बाजार से बाहर किरायेदारों के मूल्य निर्धारण से बचने के लिए कंपनी किराए में वृद्धि के अपने दृष्टिकोण में सतर्क हो रही है। - बाजार को सामान्य बनाने के रूप में देखा जाता है, और कंपनी आगामी Q3 चर्चाओं के बारे में आशावादी है।
संक्षेप में, मॉर्गार्ड नॉर्थ अमेरिकन रेजिडेंशियल आरईआईटी रणनीतिक अधिग्रहण और अपने रेंटल पोर्टफोलियो के सावधानीपूर्वक प्रबंधन के साथ मिश्रित वित्तीय परिदृश्य को नेविगेट कर रहा है। REIT उत्तरी अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में अवसरों का लाभ उठाने के लिए अच्छी स्थिति में है, जिसमें मूल्य-वर्धित परिसंपत्तियों पर स्पष्ट ध्यान दिया गया है और किराए में वृद्धि के लिए एक सतर्क दृष्टिकोण है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।