कैपिटललैंड इंटीग्रेटेड कमर्शियल ट्रस्ट (CICT) ने अनिश्चित मैक्रो वातावरण और उनके एसेट एन्हांसमेंट इनिशिएटिव (AEI) कार्यक्रम के प्रभावों के माध्यम से नेविगेट करते हुए, वित्त वर्ष 2024 की पहली छमाही में एक स्थिर प्रदर्शन की सूचना दी।
सीईओ टोनी टैन ने 2024 और उसके बाद भी इन रुझानों को जारी रखने के लिए सतर्क आशावाद व्यक्त करते हुए ट्रस्ट की सकारात्मक रेंटल रिवर्जन दर और उच्च किरायेदार प्रतिधारण पर चर्चा की।
कुछ विदेशी बाजारों में चुनौतियों के बावजूद, CICT ने समय के साथ लीवरेज को कम करने की योजना के साथ स्वस्थ वित्तीय अनुपात और लीवरेज स्तर बनाए रखा है। ट्रस्ट ने विकास के अवसरों की खोज करने और दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अपने विविध पोर्टफोलियो के प्रबंधन के लिए अपने विवेकपूर्ण दृष्टिकोण पर भी प्रकाश डाला।
मुख्य टेकअवे
- CICT ने स्थिर शुद्ध संपत्ति आय (NPI) वृद्धि का अनुभव किया और कम पोर्टफोलियो रिक्ति दर बनाए रखी। - उच्च किरायेदार प्रतिधारण के साथ खुदरा और कार्यालय दोनों स्थानों के लिए सकारात्मक रेंटल रिवर्जन का उल्लेख किया गया था। - प्रति वर्ग फुट किरायेदार की बिक्री में मामूली वृद्धि देखी गई; डाउनटाउन की बिक्री AEI के बाद स्थिर हो रही है जबकि उपनगरीय बिक्री में सुधार होने की उम्मीद है। - सिंगापुर पोर्टफोलियो में कार्यालय अधिभोग दर स्वस्थ और बाजार से ऊपर है, कुछ प्रत्याशित के साथ अस्थिरता। - ऋण पुनर्वित्त का अधिकांश हिस्सा पूरा हो गया है, जिसमें ऋण की औसत लागत वित्त वर्ष के लिए -3% के मध्य में होने की उम्मीद है 2024.- निवेश बाजार सक्रिय है, लेकिन पूर्व-COVID स्तरों पर वापस नहीं आया है; CICT अपने निवेश दृष्टिकोण में अनुशासित बना हुआ है। - विदेशी पोर्टफोलियो मिश्रित परिणाम दिखाता है, गैलीलियो में बेहतर अधिभोग के साथ लेकिन अन्य सबमार्केट्स में रिक्ति स्तर ऊंचा है। - मुख्य रूप से व्यापार क्षेत्रों में Q2 में 650,000 वर्ग फुट से अधिक नए और नए पट्टे सुरक्षित किए गए थे।
कंपनी आउटलुक
- CICT को उम्मीद है कि 2024 में सकारात्मक किराया प्रत्यावर्तन जारी रहेगा और 2025 के लिए सतर्कता से आशावादी है। - चल रहे AEI से प्रभावित उपनगरीय खंड की बिक्री में सुधार होने का अनुमान है, जो सरकारी कार्यक्रमों और घरेलू खर्चों द्वारा समर्थित है। - CICT मूल्य-अभिवृद्धि AEI के लिए वित्तीय मैट्रिक्स और लचीलेपन को बनाए रखने पर केंद्रित है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- कुछ विदेशी परिसंपत्तियां, विशेष रूप से जर्मनी में, हेडविंड का सामना कर रही हैं। - जर्मन बाजार चुनौतियों और निम्न लेनदेन स्तरों का सामना कर रहा है, जबकि ऑस्ट्रेलिया उच्च ब्याज दरों के बीच कीमतों को समायोजित कर रहा है। - बाजार में अस्थिरता को सबसे बड़े जोखिम के रूप में पहचाना जाता है, जिसके लिए सावधानीपूर्वक लागत प्रबंधन की आवश्यकता होती है।
बुलिश हाइलाइट्स
- CICT ने महत्वपूर्ण नए और नए सिरे से पट्टे हासिल किए, जो विभिन्न व्यापार क्षेत्रों में मजबूत मांग का संकेत देते हैं। - CBD कार्यालय बाजार में सीमित नई आपूर्ति से अधिभोग दरों का समर्थन होने की उम्मीद है। - ट्रस्ट की एक अनुशासित पूंजी प्रबंधन नीति है, जिसमें ऋण जारी करने के लाभों के लिए प्रमुख स्थिति बनाए रखने पर ध्यान दिया गया है।
याद आती है
- चल रहे AEI कार्यों के कारण उपनगरीय किरायेदार की बिक्री कम हुई। - फ्रैंकफर्ट हवाई अड्डे और उत्तरी सिडनी जैसे कुछ विदेशी सबमार्केटों में रिक्ति का स्तर ऊंचा हो गया।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- CICT का लक्ष्य लगभग 17.5% का अधिभोग लागत अनुपात है और बिक्री दक्षता के लिए किरायेदारों के साथ सक्रिय रूप से जुड़ रहा है। - ट्रस्ट पूंजी पुनर्चक्रण के अवसरों का मूल्यांकन कर रहा है, अधिग्रहण से पहले विनिवेश पर विचार कर रहा है। - कुल लागत परिप्रेक्ष्य के साथ सकारात्मक प्रत्यावर्तन को संतुलित करने और किरायेदारों के लिए कुल समाधान प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है।
अतिरिक्त जानकारी
- एईआई के बाद क्लार्क क्वे एक स्थिरीकरण चरण में है, कैनिंगहिल परियोजना से 2026 तक सूक्ष्म बाजार में तेजी आने की उम्मीद है। - कैपिटास्प्रिंग जेवी में तैरते कर्ज के पुनर्वित्त से ब्याज में लगभग 40 आधार अंकों की बचत होने की उम्मीद है। - सीआईसीटी एईआई और पुनर्विकास योजनाओं की खोज कर रहा है, जिसमें काम में मॉल के लिए कुछ प्रमुख उन्नयन किए गए हैं। - ट्रस्ट के पास पूंजी में 45% हिस्सेदारी के लिए कॉल विकल्प है ASpring, रणनीतिक विचारों के आधार पर इसका प्रयोग करने के लचीलेपन के साथ। - मॉल को अधिक प्रासंगिक और मिलनसार बनाने का प्रयास, जैसे कि कूलिंग-एज़-ए-सर्विस लागू करना और जोड़ना ईवी चार्जिंग स्टेशन पर काम चल रहा है।
CICT ने वर्ष की पहली छमाही में अपने प्रदर्शन पर संतोष व्यक्त करके और अपनी वित्तीय और परिचालन रणनीतियों में अनुशासित रहते हुए विकास के अवसरों को आगे बढ़ाने के लिए तत्परता व्यक्त करके कमाई कॉल का समापन किया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।