आरईआईटी में निवेश करना आपके डिविडेंड गेम को बढ़ाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। हालांकि भारत में निवेश करने के लिए कई सूचीबद्ध आरईआईटी उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन उनमें से मुट्ठी भर लोग अपने आकर्षक लाभांश की पैदावार को देखते हुए एक बुरा सौदा नहीं लगते हैं।
शुरुआती लोगों के लिए, REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) एक इकाई है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व और संचालन करती है, मुख्य रूप से अपनी वाणिज्यिक/आवासीय संपत्तियों को पट्टे पर देकर किराये की आय पर पूंजीकरण करती है। यह किराये की आय तब उस आरईआईटी के यूनिटधारकों के बीच लाभांश के रूप में वितरित की जाती है। ये आरईआईटी आम तौर पर अपने लगातार लाभांश भुगतान के लिए जाने जाते हैं और रियल एस्टेट क्षेत्र में अपने जोखिम को बढ़ाने के इच्छुक निवेशकों के लिए सबसे अच्छे प्रॉक्सी में से एक हैं।
पूंजी की सराहना इन आरईआईटी में निवेश करने का प्राथमिक मकसद नहीं है क्योंकि वे संपत्तियों की सक्रिय खरीद और बिक्री में ज्यादा नहीं हैं। वे केवल एक स्थिर और स्थिर किराये की आय की तलाश करते हैं और यही वह है जो निवेशकों के लिए लाभांश आय के लिए चैनलबद्ध हो जाती है। उस नस में, यदि आप अपने लाभांश पोर्टफोलियो में विविधता लाने की सोच रहे हैं, तो यहां 3 आरईआईटी हैं जिन्हें आप देख सकते हैं।
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क (NS:MINS) के रहेजा ग्रुप का REIT है, जिसका बाजार पूंजीकरण 20,155 करोड़ रुपए है। ट्रस्ट मुख्य रूप से वाणिज्यिक कार्यालय स्थानों के विकास और प्रबंधन में है और सितंबर 2022 तक, इसमें 185 से अधिक किरायेदारों के साथ 5 एकीकृत व्यावसायिक पार्क और 5 स्वतंत्र कार्यालय स्थान का पोर्टफोलियो था।
यह चेन्नई, पुणे, मुंबई और हैदराबाद में 31.9 msf के कुल पट्टे योग्य क्षेत्र का संचालन करता है और मार्च 2022 तक, REIT में FII की 22.37% हिस्सेदारी थी। FY21 और FY22 में क्रमशः 0.93 और 2.58 के भुगतान अनुपात के साथ इसकी वर्तमान लाभांश उपज 5.43% है।
ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट आरईआईटी
ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट (NS:BROF) का बाजार पूंजीकरण 9,717 करोड़ रुपये है और यह भारत का एकमात्र संस्थागत रूप से प्रबंधित सार्वजनिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट वाहन है। कंपनी के पास नोएडा, गुरुग्राम, कोलकाता और मुंबई में प्रमुख गेटवे शहरों में स्थित ए-ग्रेड वाणिज्यिक संपत्तियां (पांच बड़े कैंपस-शैली के कार्यालय पार्क) हैं।
ट्रस्ट ने फरवरी 2021 में भारतीय बाजारों में अपनी शुरुआत की और तब से, पहले ही INR 32.3 प्रति शेयर का लाभांश दिया है, और CMP INR 291 है। ट्रस्ट की वर्तमान लाभांश उपज 7.62% है।
एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी
सूची में अंतिम एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी (NS:EMBA) है। यह भारतीय बाजारों में सूचीबद्ध होने वाला पहला आरईआईटी था और इसका बाजार पूंजीकरण 32,216 करोड़ रुपये था। यह भारत में आठ कार्यालय पार्कों और चार सिटी-सेंटर कार्यालय भवनों के 42.8 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) पोर्टफोलियो का मालिक है और इसका संचालन करता है।
फ्लिपकार्ट, जेपी मॉर्गन, वेल्स फ़ार्गो (NYSE:WFC), WeWork, आदि जैसी दुनिया की कुछ प्रमुख कंपनियाँ इसके किरायेदार हैं, जो किराये की आय के अधिक स्थिर और विश्वसनीय स्रोत के साथ इसकी मदद कर रही हैं। यह दिलचस्प है कि पिछले तीन वित्तीय वर्षों से, कंपनी ने 2.47 (औसत) के लाभांश भुगतान अनुपात को बनाए रखा है और वर्तमान लाभांश उपज 6.4% अच्छी है।