दक्षिण कोरिया के भूमि, अवसंरचना और परिवहन मंत्री, पार्क सांग-वू ने जनसांख्यिकीय और आर्थिक कारकों के कारण देश के रियल एस्टेट बाजार पर मंदी के दृष्टिकोण का संकेत दिया है।
हाल ही में एक बयान में, पार्क ने जोर देकर कहा कि दक्षिण कोरिया के लिए घर की कीमतों में तेज वृद्धि का युग खत्म हो गया है, इस बदलाव का श्रेय देश की तेजी से बढ़ती आबादी और मध्यम आर्थिक विकास को दिया जाता है।
पार्क ने अतीत में देखी गई 7% से 10% वार्षिक वृद्धि के साथ 2% से 3% की मौजूदा आर्थिक वृद्धि दर की तुलना की, जिसमें परिवार के आकार में इसी कमी को देखते हुए, कम बच्चे पैदा होते हैं। उन्होंने विश्वास व्यक्त किया कि संपत्ति बाजार में पिछले वर्षों के नाटकीय मूल्य वृद्धि का अनुभव नहीं होगा।
कोरिया रियल एस्टेट बोर्ड के डेटा से पता चलता है कि पांच वर्षों में 45% की वृद्धि के बाद, दक्षिण कोरिया में औसत घर की कीमतें जून 2021 में अपने चरम पर पहुंच गईं। तब से, कीमतों में 19% की गिरावट आई है, जो केंद्रीय बैंक की आक्रामक ब्याज दर नीति से प्रभावित है।
आवास की उच्च लागत दक्षिण कोरियाई लोगों के बीच चिंता का विषय बनी हुई है, जो इसे देश की घटती जन्म दर और विवाह संख्या के प्राथमिक कारक के रूप में उद्धृत करते हैं। 2023 में, दक्षिण कोरिया की प्रजनन दर एक नए रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गई, जो दुनिया भर में सबसे कम है।
2022 के मंत्रालय के एक सर्वेक्षण से पता चला है कि घर की कीमतें औसत घरेलू की वार्षिक आय का 6.3 गुना थीं, जो 2021 के 6.7 के अनुपात से थोड़ी बेहतर थी। सियोल में, हालांकि, मूल्य-से-आय अनुपात 14.1 से बढ़कर 15.2 हो गया, जो राजधानी में अधिक स्पष्ट सामर्थ्य समस्या को दर्शाता है।
जवाब में, सरकार ने आवास को और अधिक सुलभ बनाने के उपाय पेश किए हैं, जिसमें परिवार शुरू करने की योजना बनाने वाले नववरवधू को कम ब्याज वाले बंधक की पेशकश करना शामिल है। आगे की योजनाओं में सियोल के सिटी सेंटर को आसपास के क्षेत्रों में अधिक किफायती आवास बाजारों से जोड़ने के लिए एक हाई-स्पीड भूमिगत रेल नेटवर्क विकसित करना शामिल है।
सरकार नियमों में ढील देकर और कॉर्पोरेट क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित करके लंबी अवधि के सार्वजनिक किराये के घरों की उपलब्धता का विस्तार करने का भी इरादा रखती है। पार्क ने युवाओं को अचल संपत्ति से परे संपत्ति में निवेश करने के लिए मार्गदर्शन करने के प्रयासों का उल्लेख किया।
अचल संपत्ति की मांग में मौजूदा कमजोरी को स्वीकार करते हुए, पार्क ने वित्तीय अधिकारियों के विचार को साझा किया कि लाभहीन संपत्ति परियोजनाओं के पुनर्गठन की आवश्यकता है। उन्होंने टेयंग इंजीनियरिंग एंड कंस्ट्रक्शन के हालिया ऋण पुनर्निर्धारण को सेक्टर के सामने आने वाली चुनौतियों के उदाहरण के रूप में संदर्भित किया, जिसमें धीमी मांग और बढ़ती लागत रियल एस्टेट परियोजना वित्तपोषण की व्यवहार्यता को प्रभावित करती है।
पार्क ने बाजार को स्थिर करने के लिए सरकार की प्रतिबद्धता की पुष्टि करते हुए कहा कि आगे की अस्थिरता को रोकने के लिए कई प्रयास चल रहे हैं।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।