राज्य समर्थित रियल एस्टेट डेवलपर चाइना वैंके कंपनी ने पुष्टि की है कि उसने 11 मार्च को परिपक्व होने वाले अपने $630 मिलियन डॉलर के नोटों को चुकाने के लिए आवश्यक धन सुरक्षित कर लिया है। यह घोषणा तब हुई है जब कंपनी अपने बॉन्ड पर बिक्री के दबाव में वृद्धि का सामना कर रही है, जो इसकी तरलता पर बढ़ती चिंताओं से प्रेरित है।
बिक्री के हिसाब से चीन में दूसरे स्थान पर रहने वाले डेवलपर ने कहा कि बॉन्ड के लिए पुनर्भुगतान प्रक्रिया क्रमबद्ध तरीके से आगे बढ़ रही है। हालांकि, ड्यूरेशन फाइनेंस के आंकड़ों के अनुसार, एशियाई सुबह के कारोबारी घंटों में, चाइना वेंके के 2029 डॉलर के बॉन्ड की डॉलर पर 39.045 सेंट की बोली लगाई गई, जो पिछले दिन से 6.7 सेंट से अधिक की गिरावट को दर्शाती है। इसके अतिरिक्त, कंपनी के 2027 बॉन्ड के लिए बोलियां 5 सेंट से अधिक गिरकर 48.135 सेंट हो गईं।
घरेलू बाजार में, चीन वेंके के ऑनशोर बॉन्ड में भी गिरावट आई, मार्च 2025 में देय बॉन्ड में 4% की गिरावट आई। हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध कंपनी के शेयर एचके $5.38 के रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गए, जिससे 3.9% की कमी आई और उनकी हार का सिलसिला लगातार सात सत्रों तक बढ़ गया। शेन्ज़ेन में सूचीबद्ध शेयरों में भी 1% से अधिक की गिरावट देखी गई।
चीन में रियल एस्टेट सेक्टर 2021 के मध्य से तनाव में है, कई डेवलपर्स, जिनमें एवरग्रांडे ग्रुप और कंट्री गार्डन जैसे उद्योग दिग्गज शामिल हैं, अपने ऋणों पर चूक कर रहे हैं। वेंके, जिसे अपने साथियों की तुलना में आर्थिक रूप से मजबूत माना जाता है, को पिछले सप्ताह तरलता संदेह का सामना करना पड़ा, रिपोर्टों के बाद कि यह कुछ बीमाकर्ताओं के साथ ऋण परिपक्वता विस्तार पर बातचीत कर रहा था।
विश्लेषकों ने चिंता व्यक्त की है कि अभी भी निवेश-ग्रेड क्रेडिट रेटिंग रखने वाले कुछ चीनी डेवलपर्स में से एक, वेंके द्वारा सामना की जाने वाली किसी भी पुनर्भुगतान कठिनाइयों से बाजार के विश्वास को और नुकसान हो सकता है। नवंबर में, मूडीज ने वेंके के कुछ बॉन्ड को “जंक” स्टेटस में डाउनग्रेड कर दिया। यदि S&P या Fitch में से किसी एक को भी इसी तरह के डाउनग्रेड जारी किए जाते हैं, तो इन बॉन्ड को प्रमुख वैश्विक निवेश इंडेक्स से बाहर किए जाने का खतरा हो सकता है।
चीनी सरकार रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण संकट को दूर करने, घर की बिक्री को प्रोत्साहित करने और डेवलपर्स के लिए तरलता में सुधार करने के उपायों को लागू करने के लिए काम कर रही है। एक आधिकारिक कार्य रिपोर्ट में, यह कहा गया था कि चीन 2024 में रियल एस्टेट नीतियों को परिष्कृत करने की योजना बना रहा है और इसका लक्ष्य रियल एस्टेट उद्यमों की उचित वित्तपोषण मांगों को समान आधार पर पूरा करना है, चाहे उनकी स्वामित्व संरचना कुछ भी हो।
रॉयटर्स ने इस लेख में योगदान दिया।
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