H&R रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (TSX: HR.UN) ने 2024 की दूसरी तिमाही के लिए अपने वित्तीय परिणामों का खुलासा किया है, जिससे इसके पोर्टफोलियो में विविध प्रदर्शन का पता चलता है। नकद आधार पर कंपनी की कुल समान-संपत्ति शुद्ध परिचालन आय (NOI) में 1.7% की मामूली वृद्धि देखी गई, जिसमें औद्योगिक संपत्तियों में मजबूत वृद्धि देखी गई। हालांकि, ऑक्यूपेंसी रेट कम होने के कारण ऑफिस स्पेस में गिरावट आई है।
H&R ने पर्याप्त संपत्ति की बिक्री, एक रूढ़िवादी भुगतान अनुपात और मजबूत तरलता बनाए रखने की भी सूचना दी। निपटान बाजार पर सतर्क रुख के बावजूद, कंपनी अपने आवासीय प्रभाग, लैंटावर के भीतर नए विकास और तकनीकी प्रगति के साथ आगे बढ़ रही है।
मुख्य टेकअवे
- नकद आधार पर कुल समान-संपत्ति शुद्ध परिचालन आय (NOI) में 1.7% की वृद्धि हुई। - औद्योगिक संपत्तियों के NOI में 4.7% की वृद्धि हुई, जबकि कार्यालय संपत्तियों के NOI में 1.8% की गिरावट आई। - रिवर लैंडिंग कमर्शियल में उच्च अधिभोग से खुदरा संपत्तियों के NOI में 7.9% की वृद्धि हुई। - लैंटॉवर का अधिभोग बढ़कर 94.6% हो गया, हालांकि नकद आधार पर इसकी समान-संपत्ति NOI में 1.2% की कमी आई। ऑपरेशंस से फंड (FFO) $0.306 प्रति यूनिट था, जिसमें 49% का रूढ़िवादी भुगतान अनुपात था। - कंपनी ने 2023 में और 2024 की पहली छमाही में $800 मिलियन की संपत्तियां बेचीं। - H&R ने एक रिपोर्ट दी ऋण-से-कुल संपत्ति अनुपात 44.8% और ऋण-से-ईबीआईटीडीए अनुपात 8.5 गुना है। - लिक्विडिटी $900 मिलियन से अधिक मजबूत रही, जिसमें अभारग्रस्त संपत्ति पूल का मूल्य 4.1 बिलियन डॉलर था।
कंपनी आउटलुक
- कमजोर बिक्री और अनिश्चित मूल्य निर्धारण के कारण कंपनी का निपटान बाजार पर सतर्क दृष्टिकोण है। - एच एंड आर परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए एक रूढ़िवादी दृष्टिकोण अपना रहा है, जो बाजार की चुनौतियों को दर्शाता है और लागत पर 6.75% से 7% रिटर्न की आवश्यकता को दर्शाता है।
बेयरिश हाइलाइट्स
- पुनर्विकास की प्रतीक्षा कर रही संपत्तियों पर अधिभोग में कमी के कारण कार्यालय समान-संपत्ति एनओआई में गिरावट आई। - कंपनी बाजार की दृश्यता के बारे में सतर्क है और भूमि मूल्य में कमी की उम्मीद करती है। - परिसंपत्तियों के राइट-डाउन को लीज एक्सटेंशन और टर्मिनल मूल्यों के बारे में अनिश्चितताओं के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है।
बुलिश हाइलाइट्स
- किराए में वृद्धि और उच्च अधिभोग के कारण औद्योगिक समान-संपत्ति NOI में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई। - खुदरा समान-संपत्ति NOI में काफी सुधार हुआ, जो कि बढ़े हुए अधिभोग से प्रेरित है। - कंपनी अपने लैंटावर डिवीजन के भीतर तकनीकी नवाचार और सकारात्मक आवास प्रदर्शन पर केंद्रित है।
याद आती है
- नकदी के आधार पर लैंटावर की समान-संपत्ति एनओआई में अधिभोग में वृद्धि के बावजूद थोड़ी कमी देखी गई।
प्रश्नोत्तर हाइलाइट्स
- टॉम हॉफस्टेडर ने कमजोर निपटान बाजार और कंपनी के रूढ़िवादी परिसंपत्ति मूल्यांकन दृष्टिकोण पर चर्चा की। - रिटेल पोर्टफोलियो को बेचने की कोई तत्काल योजना नहीं है, और ऋण-से-ईबीआईटीडीए अनुपात स्थिर होने की उम्मीद है। - लैंटावर पोर्टफोलियो को एक ठोस संपत्ति माना जाता है जिसमें बिक्री की कोई योजना नहीं है। - हेस टॉवर की संभावित बिक्री और शेवरॉन के मुख्यालय के ह्यूस्टन जाने के प्रभाव से कंपनी की रणनीति पर काफी असर पड़ने की उम्मीद नहीं है।
H&R REIT की दूसरी तिमाही की कमाई इसके औद्योगिक और खुदरा क्षेत्रों के लचीलेपन को दर्शाती है, जबकि कार्यालय प्रभाग एक चुनौतीपूर्ण बाजार के बीच पिछड़ जाता है। कंपनी सतर्क रहती है, लेकिन सक्रिय रूप से अपने पोर्टफोलियो का प्रबंधन कर रही है और विकास के अवसरों की तलाश कर रही है, खासकर अपने आवासीय डिवीजन में। रूढ़िवादी वित्तीय दृष्टिकोण और दीर्घकालिक मूल्य पर ध्यान देने के साथ, H&R REIT जोखिम और संभावित पुरस्कारों को संतुलित करने वाली रणनीति के साथ अनिश्चित समय से गुजर रहा है।
यह लेख AI के समर्थन से तैयार और अनुवादित किया गया था और एक संपादक द्वारा इसकी समीक्षा की गई थी। अधिक जानकारी के लिए हमारे नियम एवं शर्तें देखें।